第二百三十六章喝茶
刘浩和李佳去南山区新凤花园项目实地考察后，认为那里的地理位置还是很不错的，那里挨着南山区政府不远，是通过拆迁一片旧城区后规划出来的新建小区。
也不知道这个董老板是通过何种渠道获得了这块地的开发权，这个时候的招拍挂制度虽然在实行，但并不是所有的土地使用权转让都是通过这种方式，像这种旧城拆迁后的开发项目，很多都是通过竞争性谈判就确定了得主。
只可惜这董老板的运气真不算好，他接下这块地皮后，第一期项目建到五楼的时候，就遇到了这次的房价下滑，再加上资金紧张，最后就将自己陷入了困境。
董老板得知李佳要过来实地考察，自然跑来陪同，刘浩观察了这个董老板，发现他十分憔悴，看来这段时间他的日子确实不好过。
这段时间其实是房地产行业震荡时期，一些实力不足的小型房地开发企业开始日子艰难，有的因为当初看好市场前景盲目举债，已陷入了破产的边缘。
据刘浩所知，因为中小企业贷款融资很困难，一些小型房企的融资成本已高达百分之三十。
也就是说，如果整个项目的利润不能达到百分之三十以上，他们基本上就要亏本了。
这个时候的房地产市场，根本不是当初只要拿到地皮，把规划一做出来就可以售楼，而且楼还没开建，房子就全部售完，老板拿钱拿得心花如怒放的时候了。
在来考察之前，李佳和刘浩通过一些渠道对董老板进行了一番深入了解，知道他以前并不是搞房地产的，因为得到一个有份量的人物的支持，他东拼西凑拿下了这块地的开发权，随后将这块地向银行进行抵押贷款，随即进行开发。
可谁知因为市场原因，房子的预售并没有达到预期，资金回笼出现问题，他不得不去搞民间借贷，谁知这一步一迈出，那就成了不归路。
高企的融资成本，终于将他拖垮，最后不得不想法将这个项目转让出去。
可就算他想转让，一时也没人敢接手。
实地考察之后，两人拒绝了董老板的宴请。
“刘浩，你对这个项目怎么看？”李佳与刘浩并坐在后排。
“李总，我看了一下，他这个项目只开发了第一期，剩下的土地可以做第二期和第三期项目的开发，不过，他的规划和商品房的户型设计都显得有些落后。另外，我仔细看了他给我们的财务资料，从那上面看，这个项目的欠债不算银行贷款有两千多万，加上董老板还要五百万，如果要接手这个项目，至少要投资四千万。而这个项目的净资产，我估算了一下，应该在一千五百万左右。这个项目好好运作，前景还是很可观的。”刘浩沉思了一下说道。
“那行，我们回去开过会，大家再议议吧。”听到要投资四千万才能接过来时，李佳还是迟疑了一下。
不过，要想解决资金问题，刘浩和李佳认为还得找银行贷款才行。
只是山水花园项目的土地已被韩峰抵押给了银行，好在期限还有五年。而新凤花园项目的地皮也被董老板抵押出去。
回到公司，刘浩想了想，觉得要不要接手新凤花园项目一事，自己可以去听听周秘书长的意见。
如果他支持，说不定可以通过他，与银行方面进行协商。
刘浩给周易安打了一个电话，说自己想请他吃饭，周易安一听就知道刘浩一定是有事找自己，就说吃饭就不用了，找个地方喝茶吧。
刘浩知道到了周易安这个级别的领导，做事都很讲究，当即提出由周秘书长确定时间地点，自己来买单。
“呵呵，小刘师傅，难道你认为我连请你喝茶的钱都拿不出来？”
“哪能呢，周秘书长，你是大领导，能请领导喝杯茶，我已是感激不尽了。”刘浩恭敬地说道。
“行了，这样，我这边安排好后，我让小牟给你电话。”周易安也没听刘浩解释，当即决定下来。
第三天下午，刘浩接到周易安的秘书小牟的电话，让他去江南庭院喝茶。
江南庭院在什么地方刘浩根本不知道，还是小牟告诉了他地址，他通过导航才找到这个十分幽静的地方。
到了江南庭院，刘浩发现这里环境真的不错，难怪周秘书长要安排在这里。
“你就是刘浩同志吧，我是小牟。”一个年约三十的男子看到刘浩的车，立即迎了上来。
“你好，牟秘书。”刘浩礼貌问好后，在牟秘书的引导下，将车驶进了庭院，停下后跟着牟秘书走进了一个房间。
走进房间，刘浩看到周易安秘书长正坐在一张沙发上悠闲喝茶，立即礼貌地喊了一声周秘书长好。
“小刘师傅来了，坐吧，尝尝这茶。”说话间，周易安将一个茶盅挪到刘浩面前。
跟着进来的牟秘书，没想到周秘书长还会亲自为刘浩准备茶，脸上就闪现出惊愕。
不过，他向周易安秘书长打了招呼后，离开了房间。
领导在这里约见这个叫刘浩的年轻人，应该有重要的事要谈，既然领导没有让自己留下，自己当然要知趣离开。
牟秘书离去后，在周秘书长的示意下，刘浩开始汇报宏发公司在山水花园项目开发上的一些构想，随即又提到新凤花园项目老板资金链吃紧，希望宏发公司接下这个项目一事。
“小刘师傅，你大学还没毕业，就在这个宏发公司担任副总？你们这个公司有多大实力，竟然接下了山水花园项目？”周易安秘书长虽然不管经济工作，但并不代表对这些东西很陌生。
“周秘书长，我们公司的情况是这样的。”刘浩随即将这个公司的具体情况，如实向周易安秘书长做了汇报。
得知这个宏发公司是宋氏集团、元发集团，海达公司还有刘浩共同出资成立的时，周易安明白过来。
宏发公司的几个出资方，在宁州都是有名气的公司，三家联手成立的房地产开发公司，接下山水花园项目也是顺理成章的事。
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也不知道这个董老板是通过何种渠道获得了这块地的开发权，这个时候的招拍挂制度虽然在实行，但并不是所有的土地使用权转让都是通过这种方式，像这种旧城拆迁后的开发项目，很多都是通过竞争性谈判就确定了得主。
只可惜这董老板的运气真不算好，他接下这块地皮后，第一期项目建到五楼的时候，就遇到了这次的房价下滑，再加上资金紧张，最后就将自己陷入了困境。
董老板得知李佳要过来实地考察，自然跑来陪同，刘浩观察了这个董老板，发现他十分憔悴，看来这段时间他的日子确实不好过。
这段时间其实是房地产行业震荡时期，一些实力不足的小型房地开发企业开始日子艰难，有的因为当初看好市场前景盲目举债，已陷入了破产的边缘。
据刘浩所知，因为中小企业贷款融资很困难，一些小型房企的融资成本已高达百分之三十。
也就是说，如果整个项目的利润不能达到百分之三十以上，他们基本上就要亏本了。
这个时候的房地产市场，根本不是当初只要拿到地皮，把规划一做出来就可以售楼，而且楼还没开建，房子就全部售完，老板拿钱拿得心花如怒放的时候了。
在来考察之前，李佳和刘浩通过一些渠道对董老板进行了一番深入了解，知道他以前并不是搞房地产的，因为得到一个有份量的人物的支持，他东拼西凑拿下了这块地的开发权，随后将这块地向银行进行抵押贷款，随即进行开发。
可谁知因为市场原因，房子的预售并没有达到预期，资金回笼出现问题，他不得不去搞民间借贷，谁知这一步一迈出，那就成了不归路。
高企的融资成本，终于将他拖垮，最后不得不想法将这个项目转让出去。
可就算他想转让，一时也没人敢接手。
实地考察之后，两人拒绝了董老板的宴请。
“刘浩，你对这个项目怎么看？”李佳与刘浩并坐在后排。
“李总，我看了一下，他这个项目只开发了第一期，剩下的土地可以做第二期和第三期项目的开发，不过，他的规划和商品房的户型设计都显得有些落后。另外，我仔细看了他给我们的财务资料，从那上面看，这个项目的欠债不算银行贷款有两千多万，加上董老板还要五百万，如果要接手这个项目，至少要投资四千万。而这个项目的净资产，我估算了一下，应该在一千五百万左右。这个项目好好运作，前景还是很可观的。”刘浩沉思了一下说道。
“那行，我们回去开过会，大家再议议吧。”听到要投资四千万才能接过来时，李佳还是迟疑了一下。
不过，要想解决资金问题，刘浩和李佳认为还得找银行贷款才行。
只是山水花园项目的土地已被韩峰抵押给了银行，好在期限还有五年。而新凤花园项目的地皮也被董老板抵押出去。
回到公司，刘浩想了想，觉得要不要接手新凤花园项目一事，自己可以去听听周秘书长的意见。
如果他支持，说不定可以通过他，与银行方面进行协商。
刘浩给周易安打了一个电话，说自己想请他吃饭，周易安一听就知道刘浩一定是有事找自己，就说吃饭就不用了，找个地方喝茶吧。
刘浩知道到了周易安这个级别的领导，做事都很讲究，当即提出由周秘书长确定时间地点，自己来买单。
“呵呵，小刘师傅，难道你认为我连请你喝茶的钱都拿不出来？”
“哪能呢，周秘书长，你是大领导，能请领导喝杯茶，我已是感激不尽了。”刘浩恭敬地说道。
“行了，这样，我这边安排好后，我让小牟给你电话。”周易安也没听刘浩解释，当即决定下来。
第三天下午，刘浩接到周易安的秘书小牟的电话，让他去江南庭院喝茶。
江南庭院在什么地方刘浩根本不知道，还是小牟告诉了他地址，他通过导航才找到这个十分幽静的地方。
到了江南庭院，刘浩发现这里环境真的不错，难怪周秘书长要安排在这里。
“你就是刘浩同志吧，我是小牟。”一个年约三十的男子看到刘浩的车，立即迎了上来。
“你好，牟秘书。”刘浩礼貌问好后，在牟秘书的引导下，将车驶进了庭院，停下后跟着牟秘书走进了一个房间。
走进房间，刘浩看到周易安秘书长正坐在一张沙发上悠闲喝茶，立即礼貌地喊了一声周秘书长好。
“小刘师傅来了，坐吧，尝尝这茶。”说话间，周易安将一个茶盅挪到刘浩面前。
跟着进来的牟秘书，没想到周秘书长还会亲自为刘浩准备茶，脸上就闪现出惊愕。
不过，他向周易安秘书长打了招呼后，离开了房间。
领导在这里约见这个叫刘浩的年轻人，应该有重要的事要谈，既然领导没有让自己留下，自己当然要知趣离开。
牟秘书离去后，在周秘书长的示意下，刘浩开始汇报宏发公司在山水花园项目开发上的一些构想，随即又提到新凤花园项目老板资金链吃紧，希望宏发公司接下这个项目一事。
“小刘师傅，你大学还没毕业，就在这个宏发公司担任副总？你们这个公司有多大实力，竟然接下了山水花园项目？”周易安秘书长虽然不管经济工作，但并不代表对这些东西很陌生。
“周秘书长，我们公司的情况是这样的。”刘浩随即将这个公司的具体情况，如实向周易安秘书长做了汇报。
得知这个宏发公司是宋氏集团、元发集团，海达公司还有刘浩共同出资成立的时，周易安明白过来。
宏发公司的几个出资方，在宁州都是有名气的公司，三家联手成立的房地产开发公司，接下山水花园项目也是顺理成章的事。
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